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发表于 2020-6-23 08:11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
左右开弓!高铁新城是莆田重点建设的三大片区之一,根据莆田城市“东拓南进”发展战略,高铁片区是衔接主城区与滨海城区的重要门户节点!根据最新消息,莆田火车站黄石片区莆兴路地块一、青山路南侧地块A公布,按计划莆兴路地块一、青山路南侧地块A预计7月份拍卖,从最新的出让指标两幅地块在容积率、层高都已经被限制了,不再是高层项目!

1、莆兴路西侧地块一(42.32亩)容积率>1.0且≤2.1 建筑高度控制建筑高度≤34米,住宅建筑层数应≥5层。
2、青山路南侧地块A(76.69亩)容积率>1.0且≤1.7 住宅建筑高度≤33米,黄海高程≤51米,住宅建筑层数应≥5层。幼儿园建筑高度≤15米。

关于PS拍-2020-15号地块国有建设用地使用权拍卖企业选择的公告
根据莆田市国土资源局、财政局莆国土资文〔2018〕105、132号文件精神,决定对PS拍-2020-15号地块进行公开随机选择拍卖企业,现将有关事项公告如下:
一、地块概况:
QQ截图20200623081047.png
二、报名条件:
报名参加抽签的拍卖企业必须具备以下条件: 莆田市国土资源局、财政局莆国土资文〔2018〕132号文件中入选土地拍卖机构名录库拍卖机构名单。
三、报名材料:
符合以上名录库名单的,须提交总公司及分公司营业执照副本复印件(加盖公章),委托报名须报送法定代表人签名的委托书(加盖总公司章)及被委托人身份证复印件各一份(被委托人须全程参与标的抽签,否则取消本次抽签资格),于2020年6月24日下午3:20至3:50在莆田市行政服务中心代理服务区报名,超前或逾期不予接收。
四、选择办法:
由市国土资源交易中心对参加报名的拍卖机构按照4轮随机抽签的办法确定拍卖机构(抽签地点:开标室2)。
五、公告费用及标的收回:
随机抽取确定的中标拍卖机构,公告费用参照莆田市国土资源局、财政局莆国土资文〔2018〕105号文件执行。因政府原因暂停后不再拍卖的,及拍卖不成交,由莆田市自然资源局收回拍卖标的。
六、拍卖佣金等:
拍卖成交后拍卖佣金按拍卖成交价2%向买受人单方收取,佣金分成参照莆田市国土资源局、财政局莆国土资文〔2018〕105号文件执行。低于拍卖底价成交的,拍卖机构承担所有的经济和法律责任。
                             
莆田市国土资源交易中心
2020年6月22日

莆田市自然资源局关于下达青山路南侧地块二A规划条件的函
莆自然资审〔2020〕32号

莆田市土地储备中心:
根据《莆田高铁站分区单元(350305-01)青山路南侧地块控制性详细规划》及莆田市秀屿区人民政府的申请,经研究,现将青山路南侧地块二A规划条件函告如下:

序号

青山路南侧地块二A

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于秀屿区高铁片区范围内,四至:东至青美路绿化控制带、南至塔后路、西至定尾路、北至青山路绿化控制带;


2

用地性质

零售商业、城镇住宅、教育及服务设施用地


3

总用地面积(以实测为准)

约51128㎡

其中幼儿园用地面积

≥5120㎡

4

容积率

>1.0且≤1.7

其中

零售商业(邻里商业)计容建筑面积

计容建筑面积应>1200㎡且≤1500㎡,应沿西侧定尾路设置,其中应设置一处生鲜超市,建筑面积不少于1000㎡,应设独立出入口。

幼儿园计容建筑面积

计容建筑面积应≥4000㎡。

城镇住宅及服务设施计容建筑面积

其他为住宅及服务设施计容建筑面积。

5

建筑密度

≤23%

6

绿地率

≥30%

7

建筑高度控制

住宅建筑高度≤33米,黄海高程≤51米,住宅建筑层数应≥5层。幼儿园建筑高度≤15米。


8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。


11

公共配套服务设施规划要求

幼儿园

设置一所12班幼儿园,用地面积≥5120㎡,计容建筑面积≥4000㎡。


居家养老服务点

计容建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户的标准配置。


社区卫生室

计容建筑面积≥30㎡。


文体活动室

计容建筑面积≥200㎡。


文体活动场地

用地面积≥300㎡。


物业管理用房

按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。


通信接入机房

建筑面积≥100㎡。


避灾点

设置一处,可结合幼儿园设置。


生活垃圾收集点

服务半径≤70米。


社区终端共同配送站

可与物业合设,或设置自提柜。


其他要求

居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室应集中设置。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。


12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。


电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。


机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,设置在南侧、西侧。


竖向设计要求

场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。


市政管线接入口

应按所在控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。


其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。


13

城市设计要求


建筑风格及色彩


建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。采用现代简洁的建筑风格,以平屋顶为主。建筑色彩以高明度低彩度中性浅灰为主,不得大面积采用纯色和深色。



建筑立面


禁止设置面宽超过60米的高层住宅。


14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。


15


其它规划要求


住宅阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。


该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。


该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。


容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。


建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算,屋顶设置装饰性景观构件,应按最高点计入建筑高度。


本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。


本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。


附件:用地红线图。

莆田市自然资源局
                                2020年6月15日
0852.jpg
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 楼主| 发表于 2020-6-23 08:12:10 | 显示全部楼层
双响炮:莆田高铁青山、七境地块拍卖,可惜被阉割了
http://bbs.probabilityinpoker.com/thread-609332-1-1.html

4、PS拍-2020-14号 莆田市荔城区黄石镇 约28126(42.32亩)


莆田市自然资源局关于下达莆兴路西侧地块一规划条件的函
自然资审〔2020〕33号
莆田市土地储备中心:
根据《莆田高铁站分区单元350305-01)D基本单元控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请,经研究,现将莆兴路西侧地块一规划条件函告如下:

序号

莆兴路西侧地块一

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于荔城区黄石镇,四至:东至莆兴路绿化控制带、南至规划道路、西至凤凰西路、北至规划用地。


2

用地性质

城镇住宅及服务设施用地


3

总用地面积(以实测为准)

28126.5


4

容积率

1.0且≤2.1


5

建筑密度

≤25%


6

绿地率

≥30%


7

建筑高度控制

建筑高度≤34米,住宅建筑层数应≥5层。


8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


10

日照要求

应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。


11

公共配套服务设施规划要求

社区级公共服务设施

社区服务站

计容建筑面积600-1300㎡。


社区卫生服务站

计容建筑面积150-220㎡。


健身活动室

计容建筑面积≥720


居家养老服务站

计容建筑面积≥560㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户的标准配置。


商业服务

计容建筑面积>100且≤150㎡。


物业管理用房

按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。


通信接入机房

建筑面积≥100


生活垃圾收集点

服务半径≤70


社区终端共同配送站

可与物业合设,或设置自提柜。


其他要求

社区服务中心、社区卫生服务站、健身活动室、居家养老服务站等应集中设置并设置明显对外出入口。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。


12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用


电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。


机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,设置在南侧、西侧。


竖向设计要求

场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。


市政管线接入口

应按所在控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。


其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。


13

城市设计要求


建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。建筑风格以现代风格为主,建筑色彩以暖色调为主,鼓励采用米黄、砖红色等具有莆仙特色的色彩。



建筑立面


禁止设置面宽超过60米的高层住宅。


14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。


15


其它规划要求


社区级公共服务设施应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)要求中其他办公建筑类型配建公共停车位,应对外开放并沿社区级公共服务设施周边设置。


住宅阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。


该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。


该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。


容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。


建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算,屋顶设置装饰性景观构件,应按最高点计入建筑高度。


本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。


本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。


附件:用地红线图。

莆田市自然资源局
                                2020年6月15日

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发表于 2020-6-23 08:18:27 | 显示全部楼层
好多平原

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 楼主| 发表于 2020-6-23 09:16:29 | 显示全部楼层

青山路地块不错,就是国投城市广场对面,莆兴路第一排!

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发表于 2020-6-23 10:04:18 | 显示全部楼层
凤凰小仙 发表于 2020-6-23 09:16
青山路地块不错,就是国投城市广场对面,莆兴路第一排!

限价会不会涨呢?

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发表于 2020-6-23 12:01:50 来自手机 | 显示全部楼层
凤凰小仙 发表于 2020-06-23 09:16
青山路地块不错,就是国投城市广场对面,莆兴路第一排!

好个屁,这么矮。哪个开发商要

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发表于 2020-6-23 12:07:39 来自手机 | 显示全部楼层
旧巷里的梦想郎 发表于 2020-6-23 12:01
好个屁,这么矮。哪个开发商要

难道兄台不知道如今小高层是更稀缺吗???

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发表于 2020-6-24 00:26:45 | 显示全部楼层
最高34米,那就只有10层了,建这么低简直是浪费土地

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发表于 2020-6-24 19:29:19 来自手机 | 显示全部楼层
这么矮,等着卖完后在拆迁吗,
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