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发表于 2019-5-13 17:25:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

-------莆田西樟林地块——莆开户注册送体验金68航拍全景--------

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QQ截图20190513172334.png

PS拍-2019-09号华亭镇樟林村地块测评
占地面积:83205.07㎡(约124.8亩)
地块位置:木兰大道与滨溪路交叉处,祥和木兰外滩西南侧,樟林大桥西南侧,华林木兰溪南岸。
用地年限:商业40年,幼儿园50年,住宅70年。
(一)建筑密度≤25%;
(二)容积率>1.0且≤1.6(其中零售商业建筑面积≥5000m2且≤8000m2,商业建筑沿滨溪路一侧布置)
(三)绿地率≥30%;
(四)主要出入口:东侧清园路,北侧滨溪路。
(五)地块部份限高,具体详见红线图。
保证金S拍-2019-09号地块为人民币壹亿零叁佰万元整(¥103000000元)。
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 楼主| 发表于 2019-5-13 17:26:04 | 显示全部楼层

  特殊要求
  1、该宗地应配建12班幼儿园一所,应布置于地块东侧(用地面积≥5040m2,建筑面积≥4500m2),配建的幼儿园不动产产权归城厢区教育局;
  2、该宗地配建社区级居家养老服务站一处(建筑面积不小于250m2,宜与幼儿园相邻布置),生活垃圾收集点(服务半径≤70m),社区终端共同配送站;配建的居家养老服务设施不动产产权归莆田市城厢区人民政府;同步施工、同步验收、同步交付使用。
  3、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为86550万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。
  4、该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过12000元/平方米。

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 楼主| 发表于 2019-5-13 17:27:30 | 显示全部楼层
  PS拍-2019-09号华亭镇樟林村综合评估
  地块区位价值评估:
  该地块位于木兰溪南岸,华亭镇樟林村,祥和木兰外滩西南侧600米处,木兰大道和滨溪路交叉处,周边主干道路网密集,交通十分发达。自带木兰溪、滨溪公园生活配套。木兰片区也是政府今后重点打造片区,九年制樟林学校已经规划,持续加码木兰片区的潜力。
  地块整体规划评估:
  该地块占地83205.07㎡(约124.8亩),住宅+幼儿园+养老服务站+社区服务站+幼儿园,地块方正,交通便利,容积率>1.0且≤1.6(其中零售商业建筑面积≥5000m2且≤8000m2,商业建筑沿滨溪路一侧布置),其余为住宅及服务设施建筑面积),有利于打造木兰溪旁的高端溪景房。
  地块交通条件评估:
  该地块在木兰溪南岸,有木兰大道、滨溪路、灵华大道、324国道等,交通便利。距离万达仅10几分钟车程。目前没有直达公交车,需走上千米到华林工业区,转2、22、28、155、156、501、551直通莆田。
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 楼主| 发表于 2019-5-13 17:27:57 | 显示全部楼层
  PS拍-2019-09号地块SWOT评估
  优势分析:
  ①块位于木兰溪南岸华亭镇樟林村,山脚下,木兰溪旁,依山傍水,又配套滨溪公园,是一个幸福品质的理想居住之地。
  ②自建幼儿园,旁边规划有九年制樟林学校、公交站、木兰溪南岸公园,升值加码,将会承担更多来自莆田、仙游人民的关注和追求,人气将持续上升。
  ③华林工业区,主要竞争对手-----祥和木兰外滩1.2万/㎡均价,已全部开盘,等到拍卖地块入市,房源所剩不多,竞争压力不大。
  ④交通便利,规划从仙游到莆田的木兰大道一期即将通车,灵华路,滨溪路、莆永高速、324国道,交通优势明显。
  ⑤自建配套商业潜力大,自己124.8亩业主多,为后期商业提供稳定的人气。
  劣势分析:
  ①地块除了交通配套比较完善之外,其它配套比较落后,影购房者购买心理。
  ②该片区周边楼盘销售量一般,信心不足,需要大开发商操盘,才能改变现状。
  ③该地块多处限高,部份高层受限,小高层居多,还要无偿配建幼儿园、养老服务等配套,未来利润空间受限。
  ④该地块面积大,总价高,投资门槛高,需要一定实力的大开发商,才能操盘。
  ⑤该地块周边荒凉,距离华林工业区、市中心偏远,关注度不高,后期销售压力大。
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发表于 2019-5-13 17:28:16 | 显示全部楼层
应该在3000左右的楼面价

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 楼主| 发表于 2019-5-13 17:28:27 | 显示全部楼层
  机会评判:
  政府三大改造片区之一,木兰片区必将得到更多政策支持。木兰大道、灵华路、滨溪路、324国道、莆田西高速等成熟交通配套,给拍卖地块提供潜力巨大的发展动脉,再加上旁边皮划艇等旅游项目即将开工,木兰溪大力开发商,未来潜力无限。
  威胁评判:
  划片学校、商业、生活配套会影响一部分客户的置业意向。新城吸引外来人口还需要政策大力支撑,特别需要大开发商炒热片区。祥和木兰外滩、华林智汇、万信星城等一手房、二手房将陆续带来后期销售压力。
  PS拍-2019-09号华亭镇樟林村地块周边配套:
  教育配套:自建幼儿园、规划九年制樟林学校、
  生活配套:木兰溪跑道、滨溪公园、滨溪路、自建商业、规划公交站等。
  医院配套:华林工业区医院等。

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 楼主| 发表于 2019-5-13 17:28:49 | 显示全部楼层

土地测评:PS拍-2019-09号华亭镇樟林村地块5.13拍卖
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 楼主| 发表于 2019-5-13 17:29:06 | 显示全部楼层

土地测评:PS拍-2019-09号华亭镇樟林村地块5.13拍卖
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 楼主| 发表于 2019-5-13 17:29:22 | 显示全部楼层

土地测评:PS拍-2019-09号华亭镇樟林村地块5.13拍卖
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 楼主| 发表于 2019-5-13 17:29:34 | 显示全部楼层
土地测评:PS拍-2019-09号华亭镇樟林村地块5.13拍卖
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