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[原创观点] 开户送体验金

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开户送38元体验金元老

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原创先锋奖开户送38元体验金建设奖终身荣誉奖

发表于 2019-1-10 09:39:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 东海快帆 于 2019-1-10 09:42 编辑

本土ZF挥了挥小刀刀,煞有其事地划了一下自己的小蛋蛋,就缩手了。。但就这么一划,未来3--5年,本土房价的底牌,基本就都亮出来了。。主要释出住宅的几大板块,玉湖大体价格多少,坂头大体价格多少,兴涵水都大体多少,秀屿大体价格多少,火车站大体价格多少,基本都摆在了桌面上,都在明面上。。


本土楼市,就这么进入了“明码博弈”时期。。


    在以前,每一个时间段,每一家开发商,所要呈现的房价,像“吹牛”的底牌,都是藏着掖着,不到最后一刻,是很难提前一段时间知道的,更不要说提前一年、或更长的时间预先知道某个板块大体的房价。。


       但现在,开发商、炒房客、投资客、购房者坐在这张牌桌前,遮盖底牌已无必要,现在就看大家如何打好手中的牌。。


   近日秀屿、火车站、涵江的个别楼盘的热销,折射出了另一个层面的信息,在未来3--5年,本土房价的顶部大体出现的时候,一些手头并不宽裕、原先期望大幅度降价的刚需不再等待,根据自己的实际情况和承受能力,务实地选择区域和楼盘。。这种情况在2019年,将更加凸显,这也会给涵江,秀屿、高铁片区的楼市带来利好,毕竟,在购房者的金字塔中,这一群体在塔尾占了相当一部分。。也别小瞧了那区区2000--3000一平的差距,对于塔尾的人来讲,有时就是一根压力巨大的“稻草”。。




   开户送体验金最近的拍地,不管是坂头,还是荔浦,都出现了一个现象,就是竞拍价都没有达到ZF制定的最高价,都没有出现进入最高价,开发商来摇号产生的情况。。比如荔浦二,ZF制定最高价9.7亿,实际成交8.5亿,其它地块少则差距几千万,多则一亿多。。
   别小瞧了ZF那一拨人,贼精贼精的,地价最高多少,房价均价相应限定多少,都是经过周密测算的。。地价比顶部少了几千万一亿多,开发商就有了一个余地,那就是如果行情不好,他的房价的均价,定的就可以比限价少一些,比如“融碧”,实际的销售均价比限价均价少了一些。。


    同样,也别小瞧了这一个“余地”,行情不好时(比如这一段时间的溪白),是能够救开发商的急的。。



    对于炒房客来讲,现在的楼盘对于“改名”有了一些限制,短线操作比较麻烦,空间有限,风险也是存在的,除了个别“官炒”。。投资客也差不多,因为未来3--5年的价格摆在那里,收益不大,不小心就会陷进去。。所以,这里面有一些人开始转移阵地,比如转向涵江一些售价较低的楼盘。。

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莆仙牛评

实实在在 发表于3楼  查看完整内容

涵江、秀屿现在能炒,不过以后估计也没有多少接盘侠,涵江抢食一多,几个楼盘也不见得有多火了,保利自身都虚了,何况正荣!

细无声 发表于8楼  查看完整内容

现在炒房容易被套
一己是人,众人为天。。谋事在人,成事在天。。

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发表于 2019-1-10 09:44:33 | 显示全部楼层
现在调控政策已经名存实亡了,就看开发商怎么涨价的

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发表于 2019-1-10 09:46:19 | 显示全部楼层
涵江、秀屿现在能炒,不过以后估计也没有多少接盘侠,涵江抢食一多,几个楼盘也不见得有多火了,保利自身都虚了,何况正荣!

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发表于 2019-1-10 11:35:32 | 显示全部楼层
改名字是不是就变的比较高端

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198903 对于炒房客来说房源拿到,开发商配合改名,就短线出手了  发表于 2019-1-10 14:32

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发表于 2019-1-10 11:36:46 | 显示全部楼层
实实在在 发表于 2019-1-10 09:46
涵江、秀屿现在能炒,不过以后估计也没有多少接盘侠,涵江抢食一多,几个楼盘也不见得有多火了,保利自身都 ...

现在的涵江,价格明显虚高

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发表于 2019-1-10 11:39:23 | 显示全部楼层
其实土拍才是调整楼市最大的手段

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发表于 2019-1-10 11:49:00 | 显示全部楼层
限价说了一年,到今年感觉都没有什么效果了
1月17日

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发表于 2019-1-10 12:01:46 | 显示全部楼层
现在炒房容易被套

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发表于 2019-1-10 17:03:10 | 显示全部楼层
现在看品质了,感觉现在溪白是凉凉的节奏了
白天文明不精神, 晚上精神不文明!

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发表于 2019-1-11 07:44:20 来自手机 | 显示全部楼层
对有钱人来说,钱只是存进楼市
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