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发表于 2018-12-5 09:14:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天兴涵水都地块成交,三家房企报名,但其实就两家 融创跟保利而已。这块地最后又成了保利、涵城、骏乘三家联合开发的。起拍价起拍价为5.38亿,加价幅度为200万,加价2次就成交了。现在回顾这个结果,其实很有学问的。

兴涵水都的起步价其实并不低,起步价已经到到53800万了,楼面价直接到3166.这个楼面价比罕见过去几宗地块的起步楼面价都要高,不管是联发、保利、还是融创,这几个地块起步楼面价都是在2500左右,不会一下子到3000+的。所以从起价就能看出来了,政府对这块地的判断是对的。因为这个地块面积大,小房企吃不了,大房企也不敢轻易加价,但是如果起步价低的话,那么就有风险,一个是成交价较低,政府财政收入没了保障。第二个也会造成涵江楼市的动荡,毕竟涵江的楼面价,这几幅地块都是持续走低,但是又不能跌到底。


兴涵水都的出让现场也会是坂头东的结果。报名的房企不会过多,拿地的肯定也是品牌房企,但是现在看看在莆田的品牌:正荣有正荣白棠云麓、联发有联发君领天玺、尚書第、恒大有恒大悦府、融信有融信府、阳光城有檀悦,融侨有融碧铂玥府,这些品牌房企手上都有一个或者两个滞销的项目,就算想拿地也是心有7余而力不足。还有一个世茂已经不看好莆田楼市了。有可能或者有机会拿地的必然还是保利或者融创了。坂头东虽然有80多亩,但是分成了3个地块,所以唯一的变数就在于,地块小好调头个,对开发商压力比较小,有可能就是溪白第二。每个开发商各拿一小块。


同样的,坂头东地块起价不会低,开户送体验金的地块地比金贵,年底来了,奖金要发、工资要付,项目要上马,到处都是要花钱,所以这块地起价不会低。但是,楼面价不会高,看看联发在洋西和玉湖的楼面价也能猜出一二,楼面价也就在8000上下了。就看拿地的开发商如何配合了。


所以坂头东的结局不外乎两个,一是一个开发商独吞,二是溪白的复制黏贴,但是起价不会低,楼面价控制在8000上下。自家观点,欢迎讨论

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莆仙牛评

zhenshan0594 发表于2楼  查看完整内容

8000? 封顶价16000,土地价8000?你让开发商吃土吗? 我估计有6000就不错了

无风的日子 发表于6楼  查看完整内容

确实,限价开发商没有太高的操作空间,咱先不说利润,就一个生意来讲,当你预知了最高的售价后,很多预算利润都是向下计算的,所以就生意来讲,坂头价格超过8000就不符合生意规则了,再高估计也没人喊了,都有一定的销售压力。城南现在没有多少拿得出手的新楼盘了,所以坂头应该还是有看头的。

939601501 发表于13楼  查看完整内容

知道为什么坂头那么贵?纵观中国发展史,一般都沿溪发展,上海陆家嘴汤臣一品多贵我不用说了,还有广州朱江新城,杭州,福州,厦门。最贵的楼盘一般都是靠溪,靠海。木兰溪以后是最繁华的,还要开发旅游船舟,木兰溪水质提升,景观工程。溪可以代表一座城市最贵的房价!

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发表于 2018-12-5 09:18:17 | 显示全部楼层
8000?
封顶价16000,土地价8000?你让开发商吃土吗?
我估计有6000就不错了
千万不要按CTRL+W

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发表于 2018-12-5 09:19:29 来自手机 | 显示全部楼层
8000还不够吗

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发表于 2018-12-5 09:19:35 | 显示全部楼层
zhenshan0594 发表于 2018-12-5 09:18
8000?
封顶价16000,土地价8000?你让开发商吃土吗?
我估计有6000就不错了

建发玉湖的楼面价6000 限价12000

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发表于 2018-12-5 09:37:24 | 显示全部楼层
比玉湖五千多是肯定,估算也就六七千,八千很难吧

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发表于 2018-12-5 09:54:52 来自手机 | 显示全部楼层
确实,限价开发商没有太高的操作空间,咱先不说利润,就一个生意来讲,当你预知了最高的售价后,很多预算利润都是向下计算的,所以就生意来讲,坂头价格超过8000就不符合生意规则了,再高估计也没人喊了,都有一定的销售压力。城南现在没有多少拿得出手的新楼盘了,所以坂头应该还是有看头的。

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发表于 2018-12-5 10:04:27 | 显示全部楼层
正荣坂头五7500,融创坂头东七8800,估计应该也是7500+

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发表于 2018-12-5 10:08:05 | 显示全部楼层
坂头东我感觉没有荔浦好

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发表于 2018-12-5 10:30:43 | 显示全部楼层
看评估价先

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发表于 2018-12-5 11:16:11 来自手机 | 显示全部楼层
按目前的行情你们估计八千,那实际估计就六千五
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